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新房入市减少,南京楼市“放暑假”

2019年07月22日 编辑:荔枝房产 来源:扬子晚报
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  国家局昨天发布了2019年6月份的全国70城房价指数:南京新房的价格环比涨0.1%;连涨4个月,6月同比上涨4.3%,也出现了持续上涨的势头。不过,从全国70大中城市的整体数据来看,房价涨幅呈现明显的回落趋势。

  扬子晚报/扬眼记者 马祚波

  4个一线城市 房价涨幅回落0.1%

  根据2019年6月份的全国70城房价指数,北京、上海、广州、深圳4个一线城市的新房价格环比上涨0.2%,涨幅比5月回落0.1个百分点。其中上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.3%和0.5%,只有北京下降了0.1%。二手房价格环比基本持平,6月上涨0.1%,其中北京和广州持平,上海和深圳均下降0.1%。

  此外,31个二线城市的新房价格环比上涨0.8%,涨幅连续3个月相同;二手房价格上涨0.3%,涨幅比5月回落0.2个百分点;35个三线城市的新房价格环比上涨0.7%,涨幅回落0.1个百分点,二手房价格上涨0.7%,涨幅有所扩大。

  70城 房价涨幅回落趋势明显

  中原地产首席分析师张大伟认为,从今年6月份的市场数据看,不论是环比还是同比,70城的房价数据出现了全面涨幅回落。出现价格上涨回落的主要原因是,楼市政策的收紧预期再次出现,特别是从5月-6月份各地调控政策看,2019年上半年,全国房地产调控政策出台次数多达251次,相比2018年上半年房地产调控192次,同比上涨了31%。

  业内人士指出,楼市从3月-4月的“小阳春”,到5月-6月的快速“退烧”,“房住不炒”再次成为政策的主导方向。从市场分化趋势看,上涨城市集中在部分三线城市,但总体上涨幅度已经是2019年以来最低的。从后续趋势看,7月-8月是市场的传统淡季,预计房价下调城市将继续明显增加。

  南京 新房价格四连涨,房源供应乏力

  尽管南京新房价格出现了四连涨的态势,不过随着暑期的来临,买卖双方的购房意愿相对冷淡,市场供应量明显减少。有买房人表示,与今年6月下旬南京楼市的疯狂“出货”相比,7月以来的新房入市暂告一段落,市场的供应量明显少了许多,从以前每周上市一两千套新房,到如今只有一两百套,购房者不太适应。

  市场人士表示,进入今年楼市的下半场,开发商的供货积极性明显降低,南京房地产市场也迎来了传统的暑期淡季,买房人面临的选择确实较少。据,南京传统热门板块如河西、江北、城北的新房批量入市预计要等到9月前后,多家楼盘即便在暑期有新房入市,供应量也都不多,预计维持在两三百套左右。

  2018年以来南京房价涨跌一览

  (数据来源:国家局)

  日期   环比涨幅  同比涨幅

  2018年1月    -0.3%    -2%

  2018年2月    -0.1%    -1.5%

  2018年3月    -0.3%    -1.7%

  2018年4月    -0.2%       -1.6%

  2018年5月    -0.2%    -1.6%

  2018年6月    -0.2%    -1.8%

  2018年7月    -0.1%    -1.9%

  2018年8月     0     -1.6%

  2018年9月     0.4%    -1.3%

  2018年10月   0.2%       1%

  2018年11月   1.5%       0.8%

  2018年12月   -0.1%    0.7%

  2019年1月    0.8%       1.7%

  2019年2月     0        1.8%

  2019年3月     0.1%    2.3%

  2019年4月     0.5%    3%

  2019年5月     0.8%    4%

  2019年6月     0.1%    4.3%

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