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加推“神速”!河西鱼嘴VS江北核心区,谁才是你心中的白月光?

2019年08月12日 编辑:荔枝房产 来源:荔枝房产
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  刚进入8月,南京楼市一点都不像这个立秋之后慢慢凉爽的天气,本周台风来袭,南京楼市也迎来了属于楼市的“台风”。购房者本以为还需翘首等待的鱼嘴房源,突然区域内的鱼嘴金茂悦于8月7日再领9号楼48套房源,该批房源8月8日开始报名,全143㎡户型,销许均价39800元/㎡,验资350万,冻结三天!首付8成!报名ag亚游国际为8月8日9点到8月9日9点!

  值得一提的是,鱼嘴金茂悦上次开盘验资需200万,不过本次购房门槛提高至350万,不少购房者吐槽,入主鱼嘴可真是一天比一天难。

  鱼嘴金茂悦首开是在5月6日,中签率3.1%,销许均价39800元/㎡,首付5成,当天开盘2.5小时即告售罄;7月1日上午该项目进行了二次加推,销许均价39800元/㎡,首付8成,仍旧2.5小时迅速售罄;紧接着,此次8月又迅速加推第三批房源,和从前河西南的楼盘迟迟难开相比,鱼嘴的速度当真称得上“神速”了。

  无独有偶,除了鱼嘴区域外,江北核心区的推盘速度也令人“瞠舌”。让我们来看看一组数据。

  江与城:6月29日首开基本售罄,684套房源,8893组客户参与摇号,中签率7.5%;

  7月29日二次加推基本售罄,564套房源,7406组客户参与摇号,中签率7.6%。

  中海左岸澜庭:6月29日首开基本售罄,1247套房源,5988组客户参与摇号,中签率20.3%,当天揽金32亿;

  7月29日项目二次加推基本售罄,208套房源,3117组客户参与摇号,中签率6.67%。

  江北核心区这个后起之秀果然不容小觑。江与城与中海左岸澜庭两盘同天首开的盛况令人记忆犹新,江与城与中海左岸澜庭两家楼盘吸引了近1.56万人,首开房源基被抢购一空。并且,在江与城二次加推售罄之后,随即就宣布8月下旬迅速加推,此次将加推4、5、16号楼,户型建筑面积98-144㎡,共196套房源,前期均价30500元/㎡,精装交付。那么,江与城的“老对手”中海左岸澜庭又有何动作呢,有消息称,中海左岸澜庭,或将与江与城再次一决高下,或将在8月的南京楼市中,再度“狭路相逢”!

  中海左岸澜庭楼栋分布图

  江与城楼栋分布图

  鱼嘴PK江北核心区

  究竟谁能在抢人大战中突出重围?

  此前,华润置地瑞府首开时,荔枝房产走进了购房者中,倾听了不少来自购房者的心声。总结出以下几个关键词:验资,均价,升值,投资。

  验资:不少改善群体面对河西的验资和首付要求同样感到非常吃力,此次鱼嘴金茂悦首付仍旧8成,并且本次房源为143㎡的大户型,因此验资提升到了350万,这就意味着有一大部分刚改客群又被拒之门外。这样来看,江北核心区验资100万,首付根据政府政策实施,已经抢得一部分先机,显得亲民很多。

  均价:江北核心区目前新房均价为30500元/㎡,鱼嘴板块内新房均价为39800元/㎡;二手房源方面江北核心区域目前二手房源价格为45000元/㎡左右,存在一定倒挂空间,鱼嘴目前是新兴板块,所以板块内目前无二手房源出售。在新房、二手房已然倒挂的江北核心区,购房者去摇号试一试,也很正常。

  升值:很多购房者选择相信“老牌”的力量,那就是目前商业配备,交通教育,科技圈已成气候,在南京楼市有着深厚影响力的河西;购房者中也不乏有人看好具有新兴力量的江北。但是目前的江北区域冷热不均的现象还是有待进一步发展,江北的主要热盘,还是聚集在核心区、雨山路、五桥等热门区域内,桥北,老江浦,六合等区域内的后续力量都显得有些许乏力。购房者有着不同的声音也是,出于自身考虑而所做的慎重决定。

  投资:外地人来宁投资,省内南有无锡、常州购房者参加鱼嘴热盘的摇号;北有宿迁、徐州购房者参与江北核心区的热盘摇号,究竟哪家更胜一筹,标准答案还是在购房者自己的心中。

  从未来规划方面来看:鱼嘴金融集聚区G97地块是河西南部鱼嘴金融集聚区首个落地项目。项目位于鱼嘴片区核心区,总占地面积约16万平方米,总建设体量约86万平方米,预计总投资约190亿。项目建设包含住宅、商业及办公用房及相关配套设施,总投资247亿元,分三期建设。

  其中580米超高层建筑塔楼顶部的10-11区将打造成全球最大的复合型超高层城市旅游观光目的地,集城市文化展示、超高层观光、高科技体验为一体,未来将成南京地标。

  未来该项目还将引进3家及以上银行金融机构省级总部、证券金融机构省级总部、保险金融机构省级总部,形成金融总部集聚,成为集办公、商务、购物、文化娱乐、社交、休闲功能复合的城市新地标。

  河西鸟瞰图

  而江北新区中央商务区目前在建及备建具体项目包括:江北新区中心区地下空间一期、绿地NO.2017G41地块(包括绿地金融中心)、江北新金融中心一期以及图书馆、美术馆、规划展览馆、胡安润国际社区等工程。

  其中,江北新金融中心共包含10个地块,总用地面积约为230亩,地上总建筑面积约72万平方米,总投资约150亿,将建设包含顶级金融总部、超五星豪华酒店、酒店式公寓、5A级写字楼、大型集中式商业等功能的国际新金融中心。今年三季度项目将全面开建,预计2023年建成,新金融中心招商工作已启动,重点规划建设资产管理中心、股权投资与交易中心、新金融总部等新金融实体产业。多家银行已与江北新区管委会进行接洽,计划入驻这一江北新区地标中心。

  江北新区鸟瞰图

  综合目前的进展来看,江北新区中央商务区动作更大一些。国家级新区的撑腰和大量资金的注入,江北新区的建设可以说是进展极快。除了金融中心,一些公共配套项目如图书馆、地下城也在建设之中,招商工作也在进展之中。江北未来的发展仍需要ag亚游国际见证,不过正是因为有了这样的“空白”,才令板块的升值潜力不容小觑。

  总结:

  城市的发展离不开规划,生活的幸福感离不开紧跟政策。综合来看,无论是河西南鱼嘴金融聚集区,还是江北新区中央商务区,都必定成为未来南京乃至华东地区发展重点。到底是入驻河西,还是入驻江北核心区,这个选择都在购房者心目中那杆明明白白的秤上。

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