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43盘超5000套房源袭来!南京“银十”楼市仍旧看点十足

2019年10月09日 编辑:荔枝房产 来源:荔枝楼市
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   进入“金九”最后一周,多盘齐领销许已经屡见不鲜,今天就来看一下在“银十”中,各板块将入市的43家楼盘的最新动态。


  江宁板块:千套房源来袭


  一直是刚需重地的江宁,十月将有14家楼盘,禄口、正方新城、上秦淮、淳化、青龙山新城均有盘入市,房源超千套!

  位于禄口的红豆香江华庭,预计十月首开2号楼88套以及部分小洋楼房源,具体ag亚游会待定。其中,小高层的放风价在2万/㎡左右,小洋楼放风价在2.2-2.3万/㎡左右,毛坯交付,户型建筑面积约79/85/89/110㎡。样板间也已于9月7日正式公开。

  区域内的中骏融信雍景台预计10月也将首开,加推129㎡的改善户型,精装放风价2.1万元/㎡。

  同样是纯新盘的中海云麓公馆,于9月公开售楼处,项目拟建14栋9至11层的小高层毛坯产品,总计600多套,共有三种面积户型,分别为80㎡两房、96㎡三房、118㎡四房,小区未来将引进中海物业。由于该项目有80㎡的刚需户型,关注度颇高,预计项目将于10月首开。

  禄口这些纯新盘上市价格和去化情况将对禄口楼市有着重大的意义。若销许均价能破2万元/㎡,这将是禄口楼市新阶段的开端;而去化情况,则是市场对于禄口楼市的态度。

  此外,正方新城内的荣盛隽峰,预计近期将首开毛坯洋房330套,户型面积115-178㎡。

  主力户型图一览↓↓

  在荣盛隽峰的西侧,有2016年住宅就已经售罄的银城蓝溪郡,最后收官房源销许均价为15800元/㎡。目前银城蓝溪郡二手房源挂牌均价为21332元/㎡,并且三个月内成交了41套。

  值得一提的是,荣盛隽峰的学区为拉萨路小学江宁分校,从整个正方新城在售项目的情况来看,紧挨着拉萨路小学江宁分校的纯新盘,目前只有荣盛隽峰一家。

  上秦淮板块4盘也将加推,分别是葛洲坝融创紫郡府、五矿澜悦栖原、碧桂园泊云间、银城旭辉云台天境,10月的上秦淮板块抢人大战即将开始!

  青龙山新城内的纯新盘——深业青麓上居,终于有确定消息传来,该项目预计10月将会首开1#精装房源,深业青麓上居8月24日公开88、106、118㎡实体样板间,建筑面积约88、89、106、118㎡,主推小户型。

  城南六盘或将入市

  说完了江宁板块,再将目光放到最近备受关注的城南板块,据悉,银十期间,城南预计有六盘将迎来开盘。

  1、位于软件谷的大名城紫金九号,规划9栋楼,共714套房源,户型建筑面积89-158㎡,主力120㎡。预计10月首开1、7、8、9、10#共计446套房源,现房销售,毛坯交付,价格预计在3.5-4万/㎡。

  大名城紫金九号在三年前地价就拍到了2.9万/㎡,根据业内人士预估,即使是毛坯交付,价格也将在3.5-4万/㎡之间。

  而仅相隔5公里的龙湖天钜已于9月2日加推,精装交付,均价34193元/㎡。面对龙湖天钜精装3.4万/㎡的价格挑战,大名城最终又会以什么价格入市? 此外,距离大名城仅一公里的世茂城品在18年6月加推了最后72套精装房源,面积143㎡,当时销许均价为34380元/㎡。这样的价格相信也会被购房者们拿来跟大名城紫金九号的毛坯价格进行比照。

  2、位于铁心桥的中海城南公馆,预计10月底加推2、3、6号楼,户型建筑面积100、130㎡,精装交付,共351套房源。该项目已于9月7日公开100、130㎡高层户型样板间。

  中海城南公馆上一次加推在今年的2月18日,共计142套精装房源。其中,C02、C04号楼为层高6层花园洋房,户型面积为140㎡,1梯2户,销许价格在3.8-3.9万/㎡;C01、C03号楼为层高12层小高层,户型面积为131㎡,2梯2户,销许价格在3.4-3.7万/㎡。当晚142套房源全部售罄。

  3、板桥新城待售新盘——星叶欢乐城最近也有消息传来,最快将于今年10月入市。

  星叶欢乐城预计10月首开,具体ag亚游国际待定,项目由14栋32-33层的高层住宅和2栋7层商办楼组成,规划住宅1880户,毛坯交付,主力户型90、108、128、130㎡。

  目前板桥区域二手房的成交均价毛坯房在2.2--2.3万/㎡之间,开发商自装修的精装房和个人装修房价格稍贵,在2.6万/㎡左右。值得一提的是,部分别墅的价格已经达到了3.3万/㎡。

  4、同样位于板桥的石林云城,预计10月加推26、27、39、40号楼洋房,共计133套,户型建筑面积89-168㎡,精装交付;目前主力在售小高层6、7号楼和24、25号楼洋房,小高层户型建筑面积为73、93、106㎡,洋房户型建筑面积89-168㎡,小高层均价26074元/㎡,洋房均价29292元/㎡,精装交付。

  石林云城上次加推ag亚游国际为9月8日,加推小高层6、7号楼和24、25号楼洋房,小高层户型建筑面积为73、93、106㎡,洋房户型建筑面积89-168㎡。刚需自住可以选这里,改善型也有洋房产品,总价200万起对于刚需来说,确实是不可多得的机会。

  5、位于城南的花语江南,预计10月底、11月将迎来项目首开,推出5、6、7号楼,一梯一户,共236套房源,项目主打170和240㎡大平层,精装交付。

  花语江南由中铁和路劲联合开发,拟建设7幢24-30层的住宅以及沿街商业、幼儿园等相关配套,主打170-240㎡的大平层产品,并且9月22日已正式公开中心。

  花语江南与河西中部仅一河之隔,周边分布着金隅紫京府(目前二手房报价5.7万/㎡左右)、禹洲吉庆里(目前二手房报价4.7万/㎡左右)等高价楼盘。

  6、位于西善桥的纯新盘世茂璀璨睿湾,也有最新消息传来,该项目于9月21日正式公开生活研究中心及95、119㎡样板间,并启动客户登记资产验核50万元,项目预计10月底首开,精装交付。

  项目前身为西善桥G02地块(商业用地、宅地、幼托用地),2019年3月29日,经过58轮竞价,未达最高限价,最终被世茂以总价28亿拿下,楼面地价16620元/㎡。三月拿地,十月底就将入市,可谓神速。

  河西三盘将推,热盘年内或将收官

  1、河西中部的世茂天誉最近终于有消息传来,世茂天誉即将推出住宅2#154套大平层,面积区间165-380㎡,主力户型为165、210、215㎡,其中,380㎡户型仅14套。

  世茂天誉住宅于2018年12月21日首开,推出1号楼255套精装大平层房源,均价45000元/㎡,面积区间165-215㎡,主力户型为165、210、215㎡,中签率58.2%。

  值得一提的是,该地块在2016年5月13日土拍中经过88轮竞拍,世茂终以88亿拿下,溢价47亿,溢价幅度达114.6%。

  2、同样位于河西中的华新城璟园终于有消息传来,该项目将于10月加推仅剩的7、9、11号楼,约170套精装房源,户型建筑面积为142、170、200㎡。此前有消息称,华新城璟园将推房源均价或将突破45000元/㎡的区域限价,具体还需等待销许。

  3、位于河西南的华侨城天鹅堡,于8月30日首开3#、5#、9#、10#4栋楼480套精装房源,销许均价区间36778-37176元/㎡,建筑面积约160㎡-280㎡,全四房户型,首付八成起,首开基本售罄。刚过一个月,华侨城天鹅堡再传消息,最快将于10月底加推1、2、6、7、8#297套精装房源。其中,1、2、6#全部为162㎡户型,7、8#全部为230㎡户型,均为2梯2户,据了解,项目可能今年就收官。

  城北三盘将入市,“解渴”区域“房荒”

  据了解,城北近期至十月预计有3盘上市,共约1371套房源。入市房源来自鼓楼滨江板块和燕子矶板块。

  鼓楼滨江板块内,中冶盛世滨江和证大悦江府将要推出的都是65年产权的公寓,并且目前板块内房源量稀缺,大面积改善户型居多。

  中冶盛世滨江预计10月初加推锦绣江山房源,面积段为35-130㎡,为11层小高层,共计437套,此前据了解,开盘价预计在35000元/㎡左右,具体还需等待销许。

  证大阅江府预计10月份推出2栋65年产权公寓,共计447套房源,精装修交付,户型面积为72-115㎡,具体加推ag亚游国际待定,目前已公开72㎡、105㎡样板间。

  该项目与原先的证大阅公馆一街之隔,地处鼓楼滨江核心地段,关注度一直不低。

  另外,燕子矶板块内的网红热盘中海燕矶听潮预计10月再加推,将加推B地块5#、6#、8#、9#,共计487套房源,具体加推ag亚游国际未定。前期A地块2-4#房源销售均价为29200元/㎡,对比此前开盘均价约涨了800元/㎡,当天基本售罄。

  二手房方面,目前燕子矶新城的二手房源均价在28050-30898元/㎡,新房、二手房源倒挂空间有限,并且,燕子矶板块内目前房源稀缺,后期待上市的项目主要都是高价地产品。

  城东十月,麒麟或成主力军

  据,城东板块近期至10月预计有3盘入市,麒麟成为主力军。

  并且之前一直没有消息的新保弘领东苑,最近有消息称或将在10月首开,首开楼栋为8、9号楼,主力户型为89、110、128㎡,均价3万/㎡左右,具体还需等待销许。

  仙林板块:442套房源将入市

  前几日刚刚首开的阳光城文澜府预计近期再加推,加推楼栋为1号楼。项目首开即售罄,热度非常高,下次加推是否盛况依旧值得期待。

  一直有消息要收官的高科荣境,最后一批房源推出的ag亚游国际也在不断推迟中,这88套房源,成了不少人的眼中宝。融信世纪东方有消息说今年将会把一期推完,具体加推ag亚游国际还是要以销许为准。

  此外,仙林湖高科紫微堂平墅收官后,仙林中心终极改善大平层项目——复地大鱼预计10月将公开售楼处,户型建筑面积220㎡起,今年上市。

  11盘超千套房源将上市,江北核心区或再掀“战局”

  近期的江北,预计10月共有11盘超千套房源将上市,主要集中在江浦、核心区、老山、桥北和六合五个区域。

  值得关注的是,10月江北核心区又将迎来一波开盘潮。佳源广场|玖棠府、中海左岸澜庭和江与城3家楼盘均有开盘计划。

  位于江北核心区的江与城于9月23日上午在雅居乐御锦天大酒店滨江厅开盘,加推房源为1、3、11、15、19号楼,户型建筑面积98、118、128㎡,共计356套房源,精装交付,销许均价30414-30567元/㎡,据了解,该批开盘房源当天已基本售罄。就在23日开盘现场,置业顾问透露出该项目将于10月份继续加推,但是具体的消息还得等待进一步确定。

  中海左岸澜庭,预计10月也将会有加推计划,但是具体消息还等待进一步确定。中海左岸澜庭于9月23日加推3、7、9、12、23、27号楼,共计635套房,整体销许均价30500元/㎡,户型建筑面积约65、82、95、97、112、135㎡,精装交付,当天基本售罄。

  其中,中海左岸澜庭和江与城均预计加推收官房源,江与城仅剩2#、7#、8#、9#、20#共5栋楼,大概420套房源,十月份或将全部加推。中海左岸澜庭仅剩1#、4#、6#、10#、11#、19#共6栋楼,预计十月将全部加推。2家楼盘的收官,也预示着核心区的新房市场将迈入一个新的局面。

  佳源玖棠府预计十月也将会有加推计划,在9月27日,佳源国际与万达正式签约,这标志着万达广场正式入驻佳源,也会给区域带来新利好!

  此外,桥北刚需大盘北外滩水城预计即将加推12号楼,预计毛坯均价在20000元/㎡左右,较之前的18600元/㎡有所上涨,具体还需等待销许。

  六合三盘将推,纯新盘为主力军

  六合也有消息传来,三盘将开,两盘为纯新盘项目,分别是昱龙府、中海棠城公馆。

  1、昱龙府预计10月首开6、9、10号楼,共170套房源,户型建筑面积113、122、138㎡,毛坯交付。

  主力户型一览↓↓

  2、中海棠城公馆规划11栋低密小高层,户型建筑面积82-119㎡,现房销售,预计10月首开,具体楼栋待定。

  主力户型一览↓↓

  结语:金九将过,各个板块均有不同的声音传来,有盘几开几罄,有盘去化不是非常理想,更有盘首开即遭滑铁卢,可谓是几家欢喜几家愁。通过走访多个开盘现场,荔枝楼市从中发现,现在的买房人不仅仅是趋于理性,带着区域规划图来买房的更是屡见不鲜,紧跟政策也成买房常态。如今的南京楼市限价盘越来越少,如何才能杀出重围,夺得心仪房源,这是留给买房人永远的附加题。

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