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土拍战报!龙湖拿下铁心桥宅地,招商底价摘得浦口G43地块

2018年09月07日 编辑:荔枝房产
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  今天,南京国土局对铁心桥G41地块以及江浦G43地块公开竞价出让。原定今日出让的5幅地块因昨日三幅地块的终止出让公告故而变成了2幅。该两幅地块均设置了最高限价,最高楼面价均限制在2万/㎡以下。

  值得一提的是,近来几次土拍,南京的地价都是一降再降,且出让前日终止出让大半地块等等,更是让不少业内人士直呼,南京土拍的“冬天”来了?从今天两幅地块的出让结果来看,近来南京的土拍确实有随着天气转凉的节奏。

  今日土拍看点: 

  铁心桥G41地块23.6亿元被龙湖竞得,楼面价13993元/㎡。

  江浦G42地块33.5亿元被招商竞得,楼面价14123元/㎡。

  铁心桥G41地块:

  •   地块出让ag亚游会

  NO.2018G41为雨花台区铁心桥街道冯韦C地块。东至机场二通道(规划),南至龙西路,西至纵七路(规划),北至华新路(规划)。经过3轮报价,最终被南京金名城置业有限公司(龙湖)以总价23.6亿元竞得,楼面价13993元/㎡,未达最高限价。

  出让面积60233.99㎡,出让年限70年,容积率小于2.8,土地性质R2二类居住用地。起始价23.4亿元,起拍楼面价13874元/㎡,最高限价33.7亿元,最高楼面限价19982元/㎡。

  •   地块周边ag亚游会:

  G41地块目前地块内较为平整,交通方面周边有在建的机场第二通道以及龙西路等。距离S3号线贾西站较近,待华新路建成后与贾西站的距离将进一步缩减,更为便利。

  地块周边多为一些成熟的拆迁安置小区,例如福润雅居、晓村和苑、东升山庄等,周边的配套相对较为完善,可以满足日常生活所需。值得一提的是,G41地块临近中海G43地块,中海G43地块目前正在建设当中,楼面价17956元/㎡,现房销售。

  •   地块要求:

  (1)该地块须配建建筑面积不小于8436.8平方米的人才房(含租赁住房),由竞得人建成后无偿移交软件谷管委会;

  (2)地块要求装配式建筑面积的比例为100%,公共建筑单体预制装配率不低于40%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,住宅建筑100%实行全装修和成品住房交付;

  (3)地块东侧绿地范围内有220KV高压杆线,地上建筑需退让高压线的保护距离不小于17米。

  浦口G43地块:

  •   地块出让ag亚游会

  NO.2018G43为浦口区江浦街道雨山西路以西、广电路以南地块,东至雨山西路,南至建设路,西至现状,北至现状。经过1轮报价,最终被重庆招商依云房地产有限公司以总价33.5亿元竞得,楼面价14123元/㎡,底价成交。

  地块为R21住宅用地,出让面积107820.01㎡,容积率1.01≤Far≤2.2。地块起拍总价33.5亿元,起拍楼面价仅14123元/㎡,最高限价47.4亿元,最高楼面价19983元/㎡。

  •   地块周边ag亚游会:

  G43地块为纯住宅用地,体量较大,临近地铁10号线雨山路站,地铁交通较为便利。此外,该地块周边还有中海江浦G54地块、融创臻园项目等。值得一提的是,该地块的出让条件较少,对拿地的限制也相对宽松些。

  •   地块要求:

  (1)该地块禁止配建商业配套用房;

  (2)地块要求装配式建筑面积的比例为100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,公共建筑单体预制装配率不低于40%,住宅建筑(三层及以下的低层住宅除外)100%实行成品住房交付。

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