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未来12个月内地楼市销售放缓

2018年09月06日 编辑:荔枝房产 来源:观点地产网
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  9月5日,穆迪投资者服务公司发布报告表示,中国房地产开发商面临的境内流动性状况已有所改善,境内发债将有所增长。

  观点地产新媒体了解,受房价上涨拉动,7月份全国房地产合约销售额同比增速(以3个月移动均值计算)从2018年6月的17.0%升至22.6%,但穆迪预计未来12个月全国房地产合约销售将放缓。放缓的原因主要包括就银行向购房者放贷的严格监管,以及市场相较于2017年需求转弱。

  穆迪的流动性指标显示,受评中国开发商的流动性状况依然趋紧,这主要源于再融资需求较大且销售增速可能放缓。穆迪预计,未来12个月内约有390亿美元的境内债券和190亿美元的境外债券到期或可供回售;而部分规模较小的受评开发商也将面临较高的再融资风险,因为随着销售增长放缓,其信用质量和融资渠道将进一步受到削弱。

  穆迪助理副总裁/分析师黎锦雄表示:“2018年7月和8月境内债券发行额分别为人民币251亿元和167亿元,高于6月份的人民币111亿元,表明受评中国房地产开发商的境内债市再融资渠道有所改善。”他预计,随着流动性状况的改善,年内开发商的境内发债将进一步增长以满足其较高的再融资需求。

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