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【荔枝来了】实探解说河西中3盘“背后”的故事……

2019年07月22日 编辑:荔枝房产 来源:荔枝房产
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  河西一直是南京楼市的风向标,“老大哥”,最近的河西可谓是动作频频。青奥村、苏宁睿城、碧瑶花园均有消息传出。今天荔枝来了就带大家去看一看这些热点项目。

  河西中精装房源仅需35000元/㎡

  南京首个“博士安居”小区青奥村的报名登记于7月15日正式结束,据扬子晚报初步,共有近330位相关人才进行登记,首批211套房源的中签率超过6成。荔枝来了本次就走进了青奥村看看南京首个“博士安居”项目究竟有着什么大不同。

  刚走进售楼处,置业顾问就会介绍《南京市人才安居办法(试行)对于A-E类人才的规定》,共有58条详细规定。青奥村项目是南京首批集中供应的人才房源。在今年的5月,南京市出台《企业博士安居工程实施办法》,为在南京工作的博士提供买房、租房等一系列优惠政策,河西的青奥村项目就成为南京“博士安居”的首批试点楼盘。据了解青奥村共计1000余套房源。在今年7月10日,青奥村正式领取了首批房源的销许,首批上市销售的共计211套新房。

  套型面积从70平方米至215平方米共15个户型,其中153平方米的户型占比最大,装修房均价为35000元/㎡。根据房源价格表,最便宜的1套为72平方米房源,总价208万,最贵的1套为215平方米户型,总价730万。

  本次4号楼交付标准↓↓

  值得一提的是,青奥村的前面就是南京外国语学校青奥村小学。

  青奥村的销售对象主要有两类,一是企业博士,二是人才安居办法中的A到E类人才,其中,对在南京地区工作的诺贝尔奖获得者、院士等“高精尖缺”人才(相当于安居办法认定的A、B类人才),不受国籍、年龄、职业等条件的限制,所在单位不限于《南京市人才安居办法适用企业范围》。并且为了降低人才购房压力,南京市人才安居办已与工商银行、农业银行、中国银行等多家银行签约落实人才购房金融优惠支持,人才购买青奥村项目的商业贷款利率按市场利率下浮10%,首付按最低比例执行,住房公积金开户缴存后即可使用,企业博士贷款额度也放宽到限额的2倍,最高可达100万元。

  现场也有不少慕名而来的购房者对首个“博士安居”计划项目很好奇,细聊了一下发现,他们并不符合上述的58条详细规定,但是作为南京市民很希望政府可以多出台这样的政策,多吸引人才,他们很乐意见到越来越多的人才进驻南京。

  河西旁的鼓楼学区房

  青奥村作为首个“博士安居”项目吸引了大部分人的关注,而在河西中还有这么一块地吸引了想购买学区房家长的注意力,它就是河西中苏宁睿城剩余地块(E01E02)。它还有着自己的的隐藏身份,那就是河西旁的鼓楼学区房!该项目东侧就是南京市科睿小学。

  6月17日,河西中苏宁睿城剩余地块(E01E02)项目规划设计方案批前公示出炉。

  该项目位于南京鼓楼区水西门大街与清河路交叉口东北侧,东、北侧紧邻下圩河,西至清河路,南至水西门大街,占地面积约42414.38平㎡,地块规划用地性质为商住混合用地,容积率最大2.8,建筑限高100米,建筑密度控制在35%以内,绿化率大于等于30%。

  苏宁睿城住宅项目于2009年12月26日首开,产权年限存在一定缩水,但苏宁睿城本身位置非常优越,并且有着双学区加持。苏宁睿城处于地铁2号线集庆门大街地铁口,与万达广场相距约500米,规划的9号线鼓楼科技园站就在地块东侧,左拥河西万达,右邻河西金鹰世界,出行及周边配套条件都不错。据悉此次加推产品为大平层,苏宁睿城前期住宅部分早在2013年就已全部售罄,目前在售50年产权办公产品,4.2米层高平层,面积270-450㎡,均价为2.5-3万元/㎡。

  荔枝来了实地探访了现在苏宁睿城剩余地块,可以看到地基已经基本建设完成,在进行水泥路面铺设。

  在施工现场我们也采访到了工人,工人说,现在的地基已经打完了,这几块地是苏宁之前剩余的地块,准备建4栋14F以及6栋28F的住宅,以及1栋7层的商业,还会有底部商业。

  目前苏宁睿城附近二手房价已经突破62000万/㎡,旁边的万达西地二期二手房均价为42938元/㎡,一街之隔的几个项目,二手房价格落差竟有2万+元/㎡!原因在于,苏宁睿城是鼓楼区域的学区房!可见学区加持的威力不可小觑。苏宁睿城又会以怎样的价格和大众见面,会不会给想要入驻河西的家长们一线希望,我们就将答案交给ag亚游国际。

  河西中最神秘的楼盘

  说到河西中的学区房,碧瑶花园也出现在了家长的候选单中,碧瑶花园有着南京致远外国语小学分校的加持,有一部分家长也迫切地想要知道,碧瑶花园二期C区究竟什么时候才能有确切的消息,今天荔枝来了,就带着家长们的疑问来到了碧瑶花园二期C区的施工现场。

  从现场施工图可以看到,项目主体建设基本完成,并且现场并未见到施工工人。

  在施工现场荔枝来了也实测了一下,二期已建成的项目主体旁边就是已经入住的一期住户,发现一期三层以下住户在下午三点往后的光线可能较受影响。

  该项目打造4栋住宅,共计228套房源,其中三栋是18层,一栋9层,此次开盘建筑面积段扩展为100-200平方米,主力户型面积为140平方米,200平方米左右的户型较少。具体开盘ag亚游会以销许为准。

  荔枝来了也寻找了一下碧瑶花园的售楼处,发现售楼处在小区的东北门入口进去,走大约200米,售楼处并没有任何明显的标志,经过确认之后才确定这就是售楼处的所在位置。现场询问置业顾问,得知碧瑶花园售楼处何时公开还没有接到公司通知,据称未公开是因为手续不齐全。当问到何时手续齐全,公开售楼处,他们表示并不清楚。

  结语:目前购房者想要入主河西中,在不久的将来河西中将会再添一批优质学区房,青奥村作为政府项目,后期售卖形式还未明朗,但是苏宁睿城、碧瑶花园、华新城都是区域内目前仅剩房源,家长如果想要购买学区房,建议早做打算早作比较,才能下手快狠准。

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