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小区收入归谁?

2019年09月12日 编辑:荔枝房产 来源:金陵晚报
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  紫金山/金陵晚报记者 于志兵

  “小区满天飞,让人难以忍耐,只要一走进单元门,就是铺天盖地的,如此密集的投放是否合理先不说,作为的相关人,我却从没见过小区有收益。”近日,鼓楼区春江紫宸小区的居民向记者投诉道。

  投诉

  一进单元门,扑面而来

  春江紫宸是鼓楼滨江板块的一个中高档住宅小区,新落成不久,由龙湖物业进行管理。

  据投诉人介绍,小区目前的资源,是由物业公司进行发包操作的,其收益也是由物业预收的,第一个问题是,的发布实在太密集了,几乎是包裹了居民们进出的全部空间。

  记者在春江紫宸小区看到,小区以单元门为界,单元门外,几乎没有任何,即便有,面积也很小,不影响外观,但一进单元门,情况却立即就变了:电梯门全部整幅,是龙湖物业自己的加一个医药,进了电梯,还是几个画面,甚至连边上的夹缝里,也塞进了电子屏。

  电梯打开门的背后,还是,是按摩,出了电梯,通往单元门的过道里,还是密密麻麻的,有画面,有电子屏,一直到单元门口,还有牛奶。

  投诉人陈女士告诉记者,居民天天住在这样的环境里,忍受着密集的,但一想到总算还有些收益,能冲抵部分居住成本,也就算了。

  然而,细心的陈女士却发现,自己的物业费从来就没有少过一分钱,那么,居住这么长ag亚游国际以来,这些收益到哪里去了?物业到底收取了多少费?的单价到底多少?有无合理发包?

  算账:忍受了一年,获利2万多元

  带着疑问,记者和陈女士来到了春江紫宸物业公司,负责人王先生告诉记者,春江紫宸的,确实都是他们发放和外包的,其中的经营法则是这样的:第一,发包出去业务员可以提成百分之十,其次其余收益,物业和业主按照三七比例分成,物业部分的收入用来弥补经营成本,这是签进了当时的物业服务合同的。

  那么,这笔钱到底多少呢?陈女士告诉记者,物业公司应该将这部分收入,包括收入的单价、面积、同地段的相应刊例价格等发布给业主,然而,自己作为业主,却从未看到这个明细。

  而物业方面则告诉记者,物业曾经在2018年公布过收益,当时公布的时候,物业人员还拍摄了一张照片。在这张照片上,记者看到,这个公告名为《春江紫宸2017年收支公示》,其中公共资源部分的收益为36000元。物业工作人员回应称,园区本来就不大,就几部电梯。

  陈女士查了一下,春江紫宸一共9栋高层,每栋2个单元,4部电梯,算起来,一共三十多部电梯,而总体的费用,减掉百分之十,再打七折,也就剩下了2.2万元。

  物业:按三七分成,是利益共同体

  物业方面称,在费用层面,物业和业主是三七分成,所以是一个利益共同体,不可能有猫腻存在。

  然而,这些是否有具体的资源公示,有无具体的发包流程公示等问题,物业方面称确实没有。

  无独有偶,近日,六合区龙池街道雨荷苑业委会也通过小区官方公众账号,发布了这个小区的一个重要公告:六合区人民法院已判决,小区公共收益(费),扣经营费后,归业主所有。

  该小区业委会也因公共收益问题,将南京六合荣盛物业服务有限公司诉至法院,法院在经过审理后判决,被告南京六合荣盛物业服务有限公司于本判决生效后十日内,向原告南京市六合区龙池街道雨荷苑业主委员会返还公共收益(费)136673.87元(目前此案正在上诉阶段)。

  扫码阅读原图文,详 细 了 解《物权法》的相关规定。

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